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前8月北京别墅行情紧俏量价齐升 观承别墅·大家

发布日期:2019-09-09

  在逐渐收紧的政策预期和愈来愈严的供地限制下,北京别墅市场被迫进入存量时代,优质稀缺项目更是面临着紧俏的市场行情。

  根据中原地产研究中心最新数据统计,2019年1-8月,北京市别墅新增供应2763套,同比下降近15%。与供应减少形成对比的是,前8月别墅市场无论成交套数、面积,还是成交均价、金额都出现不同程度的涨幅,显示了北京热情不减、持续升温的别墅置业需求。

  延续上半年量价齐涨的态势,今年1-8月北京别墅成交2832套,同比上涨约91%;成交面积88.37万㎡,同比上涨近114%;成交均价54572.87元/㎡,成交金额489.44亿元,同比分别上涨34%、204%。

  值得注意的是,根据北京住建委网签数据统计的1-8月顺义别墅成交排名来看,位于观承别墅区的大家独院成交套数居顺义区之首,是今年市场关注度颇高的别墅红盘。

  据了解,观承别墅·大家系万科集合30余年造墅经验、深耕中央别墅区多年推出的迭代升级新品。该项目之所以能够持续赢得别墅置业人群的青睐,很大程度上源于万科始终坚持“深耕才能够让居住可持续”的造城理念与实践。

  对于别墅置业需求变化的洞察以及产品升级趋势的把握,万科一直以来走在行业的前端,以多年实践经验提供了可供借鉴的范本。位于中央别墅区西北部的观承别墅区,正是万科造墅范本的最佳注解。

  在北京,与其他别墅区各自为政进行开发的模式不同,观承别墅区是少有的以一家之力牵头、从拿地之初就将深耕意识融入区域规划中的典型案例。这样做的好处,是能够让别墅置业人群真正享受到成体系的、更加成熟完善、一以贯之的“大配套”优质生活氛围。

  自2013年进驻中央别墅区,万科联合多家实力房企进行了三次拿地,累计投资超百亿,开发占地近千亩,最终在中央别墅区的高丽营板块,再造了一个兼具居住、商业、办公、公园、教育、养老等多种功能的低密宜居“墅区城市”。

  目前,观承别墅区已进入超级大盘的成熟期,内部约6000㎡“观承汇“国际商街、基础教育用地、养老服务中心、鹿鸣公园、滨河公园等,呈现出极为便利的5分钟步行生活圈;外部则承接了中央别墅区丰富成熟的高端配套和居住氛围,同时受益于未来科学城产业带动以及望京商务区高端精英聚集效应,区域价值与潜力将持续释放,因而成为改善型需求别墅置业的首选区域。

  作为优质稀缺红盘,万科观承别墅区三期项目“观承别墅·大家”自2018年上市以来,主推300-500㎡东方水晶独院,总价约1600万起,主要针对财智超凡的中国大家量身打造。除了配套优势外,观承别墅·大家也以其产品端的迭代升级戳中了当代别墅置业人群的需求点。

  从生活品质出发对合院产品进行改良与提升,观承别墅·大家独创的L型合院构造,保证了每套房子都独门独户,实现约16.8米的Z形超大面宽,并利用大面积落地窗和中式格栅结构强化了院子的通光性,首层区域(厨房、客厅、餐厅)与厅院实现“0”距离,营造开阔的视野范围和通透的空间感。

  户型采用老人房、主人房、客房全家庭皆实现套房设计,给家庭内每一位居者尊享感,提供私密舒适的完整居住空间。

  在最能体现东方人居精髓的园林设计上,观承别墅·大家遵循“城市山林”私园打造理念,借鉴苏州四大名园之一留园的设计理念,将传统二维平面园林演变为三维多空间叠合园林,以雅榭、玄廊、堂院、景台、宴台、游廊,营造步移景异的游园体验、小中见大的山水院落以及错落有致的自然园景。

  结合万科30年的造墅之法,传承东方传统文化,进行探索与创新,观承别墅·大家通过关注简洁中的强大与美、深入心意的细微之处,实现东方人居及现代生活的平衡,在有天有地的独门院落中,为别墅置业者带来私密、天然、舒适的纯正墅居感受。493333开马