红叶现场开奖

您的当前位置: 主页 > 红叶现场开奖 >

香港挂牌综合版新风口之上 北京万科公建平台的

发布日期:2019-10-09

  尽管中国已经是全球GDP总量第二的国家,但与发达国家的经济水平依旧存在差距,作为一个蓬勃发展的市场经济体,包括美国在内的发达国家走过的路,对我们而言仍有一定借鉴意义。

  进入2019年,美国经济增速放缓,外资减少,房地产市场也不如前两年火热。8月,美国20个主要城市住宅价格标普指数8月最新值为217.65,同比仅上涨2.1,增速连续15个月放缓。投资者对美国楼市信心同样有限,全美房屋建筑商协会最新调查显示,只有12%的人计划在2020年购房,上一年该比例为14%。

  但失之桑榆,收之东隅。此前美国参议院通过的税改法案收紧了个人住房贷款免税政策,一定程度上降低楼市购买力,部分购房需要将转变为租房需求。不过税改法案关于企业所得税的修改间接提振了大宗商业地产的投资。

  仲量联行数据统计,2018年上半年全球直接商业地产投资额度排名前20的城市,美国占据了多个席位,其中包括纽约、洛杉矶、芝加哥、华盛顿这些成熟的商业地产大宗交易市场。这些均是受企业所得税的减税政策影响,刺激了商业地产的投资并购,使得长租公寓物业成为美国楼市的刚需产品和热门投资并购标的。

  中国的情形同样如此,国家统计局数据显示,2018年,城镇居民人均住房建筑面积为39平方米,房地产市场虽仍处高位,但基本结束快速增长势头,2018年全国商品住宅销售面积约14.6亿平方米,同比基本持平。

  而城市中心区进入存量房时代,以北京为例,北京城市中心区土地将不再新增大型住宅项目和商业项目。但中国的大宗物业投资交易已经升温,反应在数据上,2016年是中国房地产投资市场的一个里程碑,首次成倍涨至1800亿人民币,正式迈入新纪元。预计2020年交易总额预计将较2016年增长45%至2600亿元,TAR(大宗物业交易活跃度)将提升至0.9。

  刚刚过去的房企年报季,毛利下降已经是行业趋势,不少房企已经提前为未来布局,向新业务要与地产类似的未来可能性,其中商业、长租公寓等都在房企考虑之内。

  未来的房地产市场交易,大宗资产交易必定是风口,于是北京万科公建平台应时而生,依循企业客户需求思维的深层逻辑,万科对商办资产的产品设计和场景营造进行升级,旨在为企业提供高精尖的全球创新服务平台。

  北京的楼市是全国商品住宅市场缩影。地产营销人数据显示,2019年7月,北京市住宅新增供应3353套,环比上月下降31%;成交4895套,环比上月上涨12.5%,8月,新增供应3718套,环比上涨11%;成交3164套,环比上月下降35.4%。

  北京上半年楼市的回暖仅是一时表象。政策早已定调楼市未来发展路径,3月小阳春过后,4月,北京当即重提“房住不炒”政策,对市场造成一定程度的预期下降。事实上,无论是从北京还是全国来看,坚持“房住不炒”,调控力度不减是主基调,而首都北京更是政策第一时间落地之地。

  相对在限购政策重压之下发展渐趋缓慢艰难的北京住宅市场,城市更新是近年来快速发展领域。2018年,北京疏解整治促提升工作走向深入,城市瘦身的同时,不断释放的城市新空间也逐渐被赋予了新的功能。北京市委指出要用好疏解腾退空间,把“留白增绿”作为城市有机更新的重要内容,加强城市修补和生态修复,注重街区生态重塑,提升公共服务水平,提升人居环境质量。

  据北京市2019年度国有建设用地供应计划,全市确定建设用地供应计划总量为3760公顷,住宅用地计划供应量与2018年基本持平。但值得注意的是,2019年北京加大了研发用地供应规模,推动产业用地供应的有序落实,安排研发用地220公顷,较2018年增加100公顷,继续安排集体租赁住房用地200公顷。

  戴德梁行北中国区项目及建筑顾问部主管、董事陈彬表示:“商业用地的供给越来越少,拿地的成本也越来越高恰恰为大量的经营状况不太理想的带来了复兴的机会。吸引社会资金,根据市场需求,对老旧项目进行改造成为地产开发的热点,也必将成为未来长远趋势。”

  此前戴德梁行数据显示,2018年三季度北京核心区写字楼市场租金继续保持坚挺,有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币442.4元,环比上涨2.8%,全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币403.4元,环比上涨2.2%。

  频繁的大宗市场交易也是公建资产火热佐证,自2018年下半年开始,优质写字楼领域市场大新闻不断,市场发现一个很明显的特点,优质企业收购优质物业的步伐在加快。比如北京翠宫饭店被京东27亿元收购,收后将改为商用写字楼;今日头条90亿买下中坤广场,将用作写字楼。2018年全年,北京大宗交易市场总交易额超560亿元人民币,创历史新高。

  整体来看,经历过2017年来连续2年历史最严格的调控下,进入下半场“后炒房时代”后,住宅流动性反而不如写字楼类物业。

  “房住不炒”已提出快3年,严格的调控政策下,住宅投资路径正越来越窄,而就算没有严格的限购政策,以户均一套的住房存量和39平方米的城镇人均住房面积,未来投资房地产或成为击鼓传花的游戏,终有戳破“脓包”的一天。

  从近年公建资产的交易规模、资产回报率以及政府的城市更新措施来看,公建资产投资不仅相对受限较少,回报稳定,或是未来取代房产投资的方向。

  北京万科公建平台为公建资产投资服务而生,平台打通了办公领域的上下游产业链,围绕企业不同发展阶段对于硬件功能、产品配套和运营服务的不同需求,从产品打造到空间运营、企业服务到产业生态,全面升级业务格局。

  具体到服务上,产业结构升级且城市重心外移的北京,催生了新的公建资产服务需求。为此北京万科公建平台引入北京万科的”1+3”专业服务体系,为入驻企业提供高精尖的全球创新服务平台。北京万科创新加速中心、科创资本联盟、V-space万创汇和乐工场商办地产联盟以及万科产业研究院构建了新兴产业集群链及创新生态链,加速了产业聚集生态效应。曾道人玄机网从区域金融中心定位看,

  而与其他平台相比,北京万科公建平台也绝非无本之木,香港挂牌综合版,而是建立在万科长期的多元业务布局基础之上。北京万科目前已形成涵盖教育、养老、文化、医疗、交通、长租公寓、社区商业、购物中心等内容的全方位城市配套服务公建设施,布局城市热点板块布局以匹配城市发展和产业进化需求。

  北京万科公建平台已经或将在包括首开万科中心(新机场临空经济区),云创天地(通州台湖),万科翠湖国际(海淀环保园),西长安街项目,通州运河核心区项目等在内的16个项目落地,产品业态涉及独栋写字楼、平层写字楼、甲级写字楼,可做长租公寓及酒店,以及精品mall等。可以说,北京万科在公建平台成立之前就已经营建出全面公建资产网络,创建出一幅完整的城市资产星系图。

  比如首开万科中心,集办公,集中商业,国际酒店为一体。部分商业是万科自持物业,保证后期运营品质。再比如云创天地,享受中关村相关优惠政策和产业扶持政策,以及通州区各项招商引资政策。项目产业定位为科技创新、文化创意产业,契合首都科技创新中心和文化中心定位,聚焦区域产业转型升级。

  综合来看,北京万科公建平台其实就是一站式公建资产投资管家,有硬件上的各种业态公建产品,也有软件上的系统服务,此外,由于北京万科公建平台打通上下游产业链,让公建投资业主省去很多步骤,最大程度便捷了公建投资流程。

  万科从来是行业的大预言家,是房地产行业发展风向把脉者,从白银时代开启到之前“活下去”的预言,万科已经见证了行业发展的每一步。当前万科再一次判断公建资产投资成为行业新风口,且为公建资产投资做好平台,所以跟着万科走没错。

  热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20090237