www.508555.com

您的当前位置: 主页 > www.508555.com >

为美好而来潮白河孔雀城用“好方案”设计创造

发布日期:2019-09-08

  本港台现场直播潮白河孔雀城在设计的过程中,每一步骤都遵循了设计的流程,追求打造良好品质。

  首先,潮白河孔雀城“好方案” 的基础一定是定位精准、吻合市场需求,不是一切都是“空中楼阁”,经济测算也不是“无源之本”!注意了着两大问题。

  其次,潮白河孔雀城“好方案”充分挖掘了地块价值(商业、住宅价值),同时也充分体现了景观价值,不仅是红线内也包括红线外景观价值;

  其三,潮白河孔雀城“好方案”在专业规划上同时满足了路网恰当、组团合理、建筑经典、户型精准、景观优美及公建配套齐全的要求;

  最后,也是最根本的,潮白河孔雀城“好方案”将经济评估最优化,同时兼顾了项目的社会效益。

  先说说潮白河孔雀城方案设计组织:设计团队及人员的组成,业主(操盘手)是团队的核心,也是把控方案设计和确认项目方向的;如何“画的好”,不是哪怕高价找家所谓“好设计院”那么简单!也不是凭所谓“策划”出来的,因为设计通常长与技术而短板市场,而策划又正相反;潮白河孔雀城设计团队由业主(操盘手)主导,策划、设计等强强联合共同组成。

  潮白河孔雀城设计程序过程:市场调研先行,项目策划、定位之前先开展市场调研,调研看清现状但更要洞悉趋势;地块踏勘全面、价值判断要清晰,包括红线内、 外;在全盘清晰、知己知被,项目的优势、劣势、机会、威胁了然于胸于后,也就基本框定了项目定位、发展主轴线:然后在以上程序基础上,方真正着手方案设计。

  其实就是对潮白河孔雀城“好方案”四要素的具体论证:路网结构是方案的骨架,也确定了项目的组团分布形式、规模、均好性以及人、车交通、地上、地下关联,组团分布也牵涉分期开发的递进性、分期交付的后续管理等事项;建筑平、立、剖,最核心的是户型面积大小、户型结构,客户定位很大程度在于面积精准对应,而户型结构要专业、精致并做足性价比,同时考虑建筑形态的优美性、构造、材质、节能、造价等,还有建筑设计得注意均衡性不能留死角,尤其要将顶层、底层等创新后“化腐朽为神奇”;园林景观是投入产出最具性价比的,也是边际效益最高的,要将红线内、外景观价值充分挖掘并体现,同时也要反映景观的人文内涵、主、次有序、基本均好、易于后续维护管理、造价合理等;公建配套,人人需要但又不能干扰居住的矛盾如何统筹,特别需要指出的会所,作为不可售物业且存在日后长期维护经营问题,如何统筹平衡:最后最根本的是财务经济测算,并应在多方案(至少二个)基础上评估确认。在这四要素上潮白河孔雀城做到了完美的平衡和协调。

  还有设计在房地产项目开发中的作用:设计,尤其方案阶段,是项目开发的纸上作业和排兵布阵,是项目成功与否的关键!其次,设计也是项目成本把控的基础环节:方案阶段,基本框定了项目的经济效益;施工图阶段,基本框定了工程成本;此外,其它设计,如园林景观、室内精装修、各市政水、电、气、暖及场外道路等,不仅涉及成本也是工程施工质量好坏的基础。在这几个点上潮白河孔雀城也重视了各个部分的作用。

  意向楼盘:昌平朝阳海淀通州房山大兴顺义北京周边首开·国风美唐琨御府·玲珑阁